Вопрос:
Здравствуйте! Какие документы необходимо предоставить для подачи заявления в комиссию для пересмотра кадастровой стоимости в результате ошибки? Если есть бланки документов, прошу предоставить во вложении при ответе на вопрос.

Ответ:

Уважаемая Анастасия Владимировна!

 

Рассмотрев Ваше обращение на сайт комитета, по вопросу перечня документов для подачи заявления в комиссию в целях пересмотра кадастровой стоимости в результате ошибки, сообщаем следующее.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Кемеровской области в связи с чем, рекомендуем Вам для получения разъясняющей информации обратиться в указанную комиссию (секретарь комиссии Дорофеева Екатерина Александровна, тел. 75-52-97).

С уважением, и.о. председателя комитета  О.А. Казаченко

Исп. Литвиненко С.В.  тел.: 34-95-75

Распечатать ответ

Вопрос:
Как получить в долгосрочную аренду земельный участок в Новокузнецком районе под строительство конно-спортивного клуба?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше обращение о предоставлении земельного участка под строительство конно-спортивного клуба, направленное на  официальный сайт, сообщает.

          В соответствии с Законом  Кемеровской области от 04.07.2002  №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» комитет уполномочен на распоряжение земельными участками, являющимися собственностью Кемеровской области. Земельные участки, предоставление которых возможно для строительства конно-спортивного клуба в казне Кемеровской области, отсутствуют.

Для рассмотрения по существу изложенного вопроса Вам необходимо обратиться в администрацию Новокузнецкого района с заявлением установленного образца о предоставлении земельного участка, с приложением необходимых документов.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков без торгов определены п. 2 ст.36.9 Земельного кодекса РФ.

 Председатель комитета                                                                  О.А. Казаченко

   Исп. Ермоленко Ю.И. 58-54-82

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Я подавал заявление в Комиссию для пересмотра кадастровой стоимости участка с кадастровым номером 42:27:0103007:766, расположенный по адресу: 652150, РФ, Кемеровская область, г. Мариинск, ул. Котовского, 55. Прошу выслать на эл.почту expert-mar@mail.ru решение Комиссии.

Ответ:

Уважаемый Евгений Валерьевич!

 

Рассмотрев Ваше обращение на сайт комитета, по вопросу направления на электронную почту копии решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Данная комиссия создана при Управлении Росреестра по Кемеровской области в связи с чем, рекомендуем Вам для получения копии решения обратиться в указанную комиссию.

 

И.о. председателя комитета                                                                 О.А. Казаченко       

   Согласовано:

Бородич А.М.

  Исп. Литвиненко С.В.

Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Выкуп земельного участка под здание склада для индивидуального предпринимателя будет осуществляться по 100% кадастровой стоимости или по 60%?

Ответ:

Уважаемый Антон Викоторович!

 

Действующее гражданское законодательство исключает индивидуальных предпринимателей из категории «юридические лица».

В соответствии со ст.23 Гражданского кодекса РФ индивидуальный предприниматель это гражданин, который вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, к индивидуальным предпринимателям применим пункт 5 Закона Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ «О цене земельных участков». При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения гражданам (в том числе индивидуальным предпринимателям), являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, цена земельных участков определяется в размере 60 процентов от их кадастровой стоимости.

И.о. председателя комитета  О.А. Казаченко

Согласовано: Костарева И.В.

Исполнитель: Караев А.А. 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! В 1993 году был приобретен дом у юридического лица, что подтверждается договором купли-продажи. Дом и земля не оформлены в собственность. Юридического лица в настоящее время не существует. В архивах документа о передачи земли от шахты нам нет. Подскажите пожалуйста, можно ли с таким вопросом обратиться к вам? Или только через суд?

Ответ:

Уважаемая Анастасия Владимировна!

 

Согласно действующему земельному законодательству, существует две процедуры предоставления земельного участка.

1. В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По информации, изложенной в Вашем обращении, дом не оформлен в собственность, в связи с чем, предоставление земельного участка в рамках        ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, невозможно.

2. В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в собственность предоставляется при условии, если он не застроен и свободен от прав третьих лиц.

В данном случае право собственности на дом/земельный участок  может быть признано исключительно судом.

Полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово комитет осуществляет с 21.07.2006, следовательно, предоставить информацию из архива комитета возможно только с указанной даты по настоящее время.

И.о. председателя комитета  О.А. Казаченко

Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, у меня в собственности здание с разрешенным использованием магазин. Какой процент от кадастровой стоимости для выкупа будет применен в данном случае?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше обращение о выкупе земельного участка, направленное на  официальный сайт, сообщает.

        Цена земельных участков определяется в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ «О цене земельных участков»:

- в размере 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

-  в размере 100 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, юридическим лицам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

И.о.председателя комитета  О.А. Казаченко

Исп. Ермоленко Ю.И. 58-54-82

Распечатать ответ

Вопрос:
От знакомых узнала что буквально в ближайшие дни будут сносить гаражные кооперативы Советский 3, а также Советский 1 и 2. Какой нормативный акт на этот счет был принят, кем и когда?

Ответ:

Уважаемая Юлия Александровна!

 

Земельный участок для временного размещения металлических гаражей был предоставлен в аренду потребительскому гаражному кооперативу «Советский-1» в  2004 году.  Однако, в 2006 году, в связи с прекращением деятельности юридического лица ПГК «Советский-1», заключенный с ним договор аренды земельного участка утратил юридическую силу.

С гаражными кооперативами «Советский-2», «Советский-3» договоры аренды земельных участков комитетом не заключались.

Таким образом, члены вышеуказанных гаражных кооперативов используют земельный участок для размещения металлических гаражей без законных оснований,    в связи с чем, участок подлежит освобождению в силу закона.

И.о.председателя комитета  О.А.Казаченко

Яшина И.Н. 36-85-11

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Если наша семья зарегистрирована по адресу в Новокузнецке в центральном районе, могут ли нам предоставить земельный участок под строительство в Прокопьевске? Что от нас потребуется и какие документы, куда обращаться, каков порядок наших действий?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке оформления земельного участка, сообщает следующее.

В соответствии со ст.3  Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

Указанным правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.

Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка

В случае если Ваша семья соответствует указанным критериям, то Вы имеете право на предоставление земельного участка на территории всей Кемеровской области, в том числе и в г. Прокопьевске.

В соответствии с действующим законодательством процедура предоставления земельных участков носит заявительный характер. Поиск свободных земельных участков заявитель осуществляет самостоятельно, при этом подобрать земельный участок можно в том числе с использованием интернет ресурса публичной кадастровой карты Управления Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ или любым картографическим ресурсом http://isogd42.ru/, https://www.google.ru/maps, http://maps.yandex.ru/ и т.д. 

После выбора земельного участка Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска.

В случае если Вы намерены оформить земельный участок который не стоит на государственном кадастровом учете, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и обеспечить подготовку схемы земельного участка на кадастровом плане территории.  Затем необходимо заполнить и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, к заявлению необходимо приложить:

- копии паспортов заявителей;

- схему земельного участка на кадастровом плане территории;

- копии документов, подтверждающих что семья является многодетной.

В случае если испрашиваемый земельный участок стоит на государственном кадастровом учете необходимо заполнить и подать заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов, к заявлению необходимо приложить:

- копии паспортов заявителей;

- копии документов, подтверждающих что семья является многодетной.

 И.о. председателя комитета                                                                   О.А.Казаченко

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! на основании договора купли-продажи земельного участка, я владею и пользуюсь участком в садоводческом товариществе. обращалась в архивы документов подтверждающих отвод земельного участка не имеется. Какие существуют пути решения данной проблемы? то есть оформление земельного участка в собственность??

Ответ:

Уважаемая Екатерина Андреевна!

 Согласно Вашего обращения Вы приобрели земельный участок в садовом обществе на основании договора купли-продажи. В связи с чем для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области.

Комитет в свою очередь, осуществляет предоставление земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с Законом до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеуказанного закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п.2.8 п.2 ст.3 вышеуказанного закона предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае оформления земельного участка в соответствии с Законом направить заявление в отношении земельного участка, расположенного в городе Кемерово, Вы можете:

- обратившись в МАУ «МФЦ г. Кемерово» (офис Центральный:                ул. Кирова, 41а, офис Кировский: ул. Рекордная, 2В, офис Притомский: Пионерский бульвар, 3);

- по почте.

 И.о. председателя комитета                                                           О.А. Казаченко

 Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
08.10.2014 общество с ограниченной ответственностью «Аграрная группа - Кемеровский мясокомбинат» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Захарову Рустаму Юрьевичу об обязании прекратить нарушение права на владение и пользование нежилыми зданиями, расположенными по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 129, и земельными участками с кадастровыми номерами 42:24:0101033:323, 42:24:0101033:340, 42:24:0101033:240, путем демонтажа (сноса) нежилого здания – мясные цеха, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д.129В. Судом установлено, что в непосредственной близости от границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ 42:24:0101033:323, 42:24:0101033:340, 42:24:0101033:240, переданных истцу по договору аренды (данные земли принадлежат на праве собственности Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области), по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д. 129В, находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости — мясные цеха (лит. В, В1, В2), общей площадью 17 241,70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №42:24:0101033:1238, общей площадью 7 371 кв.м. Здание мясные цеха находится в аварийном техническом состоянии, не обладает механической безопасностью, то есть состоянием строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует допустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, не эксплуатируется в настоящее время. 23.05.2014 зафиксирован случай значительного обрушения частей стен и перекрытий, в том числе межэтажных перекрытий аварийного здания, в результате этого обрушения произошел вылет крупных частей стен на дорогу общего пользования и в сторону коммуникаций истца, что подтверждается актом осмотра от 30.05.2014. В результате этого обрушения произошел завал дороги общего пользования, а также был затруднен подход к коммуникациям истца (водо-, тепло-, газо- трубопроводам и трубопроводу аммиака). Из заключения ООО «СНПО ТомГеопроект» усматривается, что несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии. Здание в целом не обладает механической безопасностью, то есть состоянием строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. Неконтролируемое разрушение здания может привести к повреждению рядом расположенных трубопроводов, что создает угрозу безопасности для расположенных рядом объектов, людей и окружающей среды. Следует без промедления произвести демонтаж пролетов здания, примыкающих к трубопроводам. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора (часть 1 статьи 37 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Ответчиком не предпринимается действий по обеспечению безопасности здания для людей и окружающей среды, а также расположенных рядом объектов недвижимости, а также необходимых мер по предупреждению причинения вреда населению, мер, препятствующих несанкционированному доступу людей в здание или сооружение (здание не огорожено, отсутствуют информационные знаки об опасной зоне, свидетельствующие о свободном доступе посторонних лиц к зданию). Здание не приведено в состояние консервации, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций. В соответствии с Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в случае, если будет иметь место авария на опасном производственном объекте и это создаст угрозу безопасности для расположенных объектов, людей и окружающей среды, истец будет вынужден для устранения последствий аварии осуществить приостановку эксплуатации данного опасного объекта. Последствия приостановки эксплуатации повлекут за собой приостановку всей производственной деятельности истца, что приведет к убыткам предприятия. 05 декабря 2014 года Арбитражный суд Кемеровской области по делу № А27-17883/2014 вынес решение обязать индивидуального предпринимателя Захарова Рустама Юрьевича (ОГРНИП 314420510600062, ИНН 420900424670), город Кемерово, прекратить нарушение права общества с ограниченной ответственностью «Аграрная группа - Кемеровский мясокомбинат» (ОГРН 1084205012627, ИНН 4205159568), город Кемерово, на владение и пользование нежилыми зданиями, расположенными по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 129, и земельными участками с кадастровыми номерами 42:24:0101033:323, 42:24:0101033:340, 42:24:0101033:240, путем демонтажа (сноса) нежилого здания – мясные цеха, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д.129В. До настоящего времени решение суда от 05 декабря 2014 года Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-17883/2014 не исполнено. Периодически происходит обрушение стен нежилого здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д.129В, что может повлечь повреждение рядом расположенных трубопроводов и создаст угрозу безопасности для расположенных рядом объектов, людей и окружающей среды. На основании вышеизложенного прошу: 1. Не оставаться равнодушным как собственнику земли, на которой расположено вышеуказанное здание к вышеуказанной ситуации и оказать содействие для ускорения процесса демонтажа (сноса) нежилого здания – мясные цеха, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д.129В, в связи с существующей угрозой безопасности для расположенных рядом объектов, людей и окружающей среды. 2. О принятых мерах прошу сообщить в установленный законом срок, посредством факсимильной связи по номеру 8 (3842) 34-58-80, а также почтой по адресу: 650051 г. Кемерово, пр-т Кузнецкий, д. 129

Ответ:

Уважаемый Андрей Борисович!

На Ваше обращение, размещенное на официальном сайте комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет), сообщаем.
Вопросы, поставленные Вами в обращении, уже были рассмотрены комитетом ранее, в связи с чем в адрес директора ООО «Аграрная группа – Кемеровский мясокомбинат» К.И. Абламейко направлено письмо от 09.08.2018 № 9-6-08/400 (копия прилагается).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 05.12.2014 по делу № А27-17883/2014 на Захарова Р.Ю. возложена обязанность произвести демонтаж (снос) нежилого здания  – мясных цехов, расположенных по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д. 129В. Отделом судебных приставов по Заводскому району г. Кемерово в отношении Захарова Р.Ю. возбуждено исполнительное производство № 8063/15/42005-ИП от 10.02.2015.
Принимая во внимание, что комитет не был привлечен судом к участию в деле № А27-17883/2014, правовые механизмы воздействия на ход исполнительного производства у комитета отсутствуют. Заявление самостоятельных исковых требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:1238 не представляется целесообразным ввиду наличия вступившего в законную силу судебного акта по данному вопросу.
Дополнительно информируем, что арендные отношения между комитетом и ООО «Аграрная группа – Кемеровский мясокомбинат», а также между комитетом и Захаровым Р.Ю. отсутствуют.
С уважением,  и. о. председателя комитета  О.А. Казаченко
Согласовано: Ю.В. Рубан
Исп. В.А. Зяблицева Тел. 58-12-38

Распечатать ответ