Уважаемый Сергей Владимирович!

По существу поставленных вопросов поясняю:

1.  Согласно информации, полученной от администрации города Кемерово 28.01.2020, земельный участок по ул. Мраморная, 1а, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, расположен в территориальной зоне Ж3 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с ограничениями использования объектов капитального строительства на подрабатываемых территориях и зонах влияния горных выработок (Г) и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (зона воздействия авиационного шума А подзоны 7) (ПАТ).

2.  Размер арендной платы зависит от процедуры предоставления земельного участка.

В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам проведения торгов арендная плата по договору устанавливается на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, и определяется исходя из начального размера арендной платы в год, равного рыночному размеру арендной платы согласно отчету оценочной организации, с учетом предложений о цене участников аукциона.

При заключении договоров аренды земельных участков без проведения торгов арендная плата рассчитывается Комитетом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62, с учетом изменений (далее – Порядок).

В среднем в кадастровом квартале по интересующему Вас адресу размер арендной платы за участок площадью 1000 кв.м без применения льготных коэффициентов составит 1800 руб. в год.  

Расчет производится на основании кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Предусмотрен также льготный порядок расчета арендной платы, то есть с применением различных льготных коэффициентов для определенных категорий физических лиц, перечисленных в частности в части 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, в статье 2-1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Так, арендная плата определяется:

- в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка для лиц, перечисленных в пп. «а» п.2.2 Порядка;

- по формуле, указанной в п.2.8 Порядка, с применением понижающего коэффициента в размере 0,5 для лиц, указанных в статье 2-1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

3.  Договор аренды заключается сроком на 20лет.

4.  Приобрести участок в собственность возможно:

        - сразу на этапе предоставления, если гражданин-заявитель является льготной категорией – многодетная семья;

        -  сразу на этапе предоставления, если гражданин не относится к льготным категориям граждан и предоставление участка осуществляется в общем порядке, через публикацию извещения о его предоставлении в собственность;

       - после предоставления участка в аренду, завершения строительства жилого дома, регистрации права собственности на него, в порядке реализации исключительного права собственника дома на приобретение земельного участка.

5. По вопросу использования средств материнского капитала на строительство жилого дома необходимо обращаться в Пенсионный фонд РФ.

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

Исп. Панькова О.А.

Тел. 58-78-14

        Бородина Н.Г.

Тел. 58-02-59