Вопрос:
Я работаю воспитателем в детском саду, муж инвалид 3 группы, двое детей, ждем третьего, ведем подсобное хозяйство. У Администрации Алчедатского поселения Чебулинского района хотели арендовать землю 20 га для сенокоса, на что нам ответили, что для аренды земли нужно межевать этот участок, а потом платить аренду 3 года с последующим выкупом этого участка. Законно ли это? Ведь мы хотим только арендовать землю, зачем нам ее межевать? И почему с выкупом, ведь земля, если ей пользоваться по назначению, должна переходить в собственность бесплатно.

Ответ:

Уважаемая Светлана Александровна!

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности может быть предоставлен в безвозмездное пользование гражданину в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет (пп.6 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ).Законом Кемеровской области Закон Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» определены муниципальные образования Кемеровской области, в которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование.Алчедатское сельское поселение не входит в указанный перечень.Однако Чебулинский муниципальный район входит в перечень муниципальных образований Кемеровской области, в которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование.При этом следует отметить, что земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства в указанных муниципальных образованиях исключительно, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, входящим в укрупненные группы специальностей и направлений подготовки "Образование и педагогика", "Здравоохранение", "Сельское и рыбное хозяйство", "Гуманитарные науки", "Культура и искусство", "Химическая и биотехнологии" в соответствии с федеральным законодательством, устанавливающим классификацию специальностей по образованию. Для рассмотрения вопроса предоставления конкретного земельного участка необходимо учитывать предусматривает ли установленный Правилами землепользования и застройки указанных муниципальных образований градостроительный регламент территориальной зоны, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, использование земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. В случае если предусматривает, то предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства  возможно. В случае, если градостроительный регламент территориальной зоны, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок не предусматривает  использования земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, то это будет являться основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для получения информации о действующих градостроительных регламентах, а также для предоставления участка, Вы можете обратиться в администрации соответствующих сельских поселений (в Вашем случае в администрацию Чебулинского района).Также следует отметить, что в соответствии со ст. 39.10 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен в безвозмездное пользование на срок не более чем 6 лет. По истечении 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что Вы использовали земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием, Вы будете иметь право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Председатель  комитета А.А. Решетов

исп. Литвиненко С.В.Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Каков перечень документов на предоставление аренды участка на горе Зеленая, сектор А. г.п. Шерегеш.?

Ответ:

Уважаемый Александр Николаевич!
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  рассмотрев Ваш вопрос о перечне документов, сообщает следующее.Действующая редакция Земельного кодекса РФ предусматривает предоставление земельных участков в аренду на торгах за исключением случаев, указанных в ст. 39.6. ЗК РФ.Кроме того, в соответствии со ст. 39.11. Земельного кодекса РФ проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона в границах населенных пунктов не может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.В настоящее время комитет не планирует инициировать проведение аукционов по продаже прав аренды на земли и земельные участки, расположенные в Таштагольском районе, пгт Шерегеш, г. Зеленая, сектор А, в связи с отсутствием документов территориального планирования или проекта планировки территории.Ознакомиться со случаями и порядком предоставления земельных участков без торгов Вы можете на официальном сайте комитета kugi42.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Порядок предоставления земельных участков без торгов».Информация о льготах при предоставлении земельных участков указана в одноименном разделе сайта. заявлений доступны для скачивания в соответствующем разделе сайта.
Председатель  комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Литвиненко С.В.
Исп. Овчинникова А.А.
Тел. (384-2) 36-42-65

Распечатать ответ

Вопрос:
В 2010 году был приобретен таунхаус по ул Марковцева 8 по договору у АО "Промстрой". В свидетельстве на право собственности записано,что это индивидуальный дом. Однако земля не передавалась. Сейчас таунхаус продаем. Для оформления сделки банк покупателя простит справку о том, что земельный участок под домом не передавался. Куда необходимо обратиться и какие документы предоставить при этом. Спасибо

Ответ:

Уважаемый Игорь Михайлович!
На Ваше обращение, поступившее 26.07.2016 на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем. Земельный участок, расположенный по адресу: г.Кемерово, ул.Марковцева, 8, комитетом на праве аренды не предоставлялся.С ООО «Промстрой-Мегаполис» был заключен договор аренды от 14.09.2005 №05-0765 земельного участка, расположенного по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, микрорайон №32. Указанный договор был заключен для строительства жилого многоэтажного комплекса со встроенными объектами обслуживания населения, подземными стоянками манежного типа (19966,38 кв.м) и для застройки объектами индивидуального жилищного строительства (участок с кадастровым номером 42:24:0201013:176, площадью 41321,00 кв.м). С 20.08.2013 земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201013:176 исключен из состава договора аренды от 14.09.2005 №05-0765.    Согласно адресному плану г.Кемерово жилой комплекс (индивидуальные жилые дома) в квартале №32 Ленинского района имеет почтовый адрес: ул.Марковцева, 8. Строения, входящие в комплекс, нумеруются в пределах площадки (8/1, 8/2, …8/123). Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201013:176 (снят с учета) в настоящее время комитетом на праве аренды не предоставлен.Для оформления права аренды на земельный участок под индивидуальным домом его собственнику необходимо обратиться в комитет с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, приложив к нему все необходимые документы согласно ст.39.17 Земельного кодекса РФ и Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 №1.Бланки заявлений размещены на официальном сайте комитета www.kugi42.ru.    
Председатель комитета А.А. Решетов
Согласовано:  О.В. Волчкова Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Как сделать запрос в администрацию на предоставление карты-схемы размещения предприятия для проекта санитарно-защитной зоны? Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Кристина Андреевна!
На Ваше обращение на сайт комитета сообщаем.В комитете отсутствует запрашиваемая Вами информация.За получением карты-схемы размещения предприятия рекомендуем Вам обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения предприятия.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исп. Костарева И.В. т. 58-04-01

Распечатать ответ

Вопрос:
Я работаю в детском саду воспитателем, муж инвалид 3 группы , двое детей, ждем третьего, ведем личное подсобное хозяйство. У администрации Алчедатского сельского поселения хотели арендовать землю в размере 20 га для сенокоса, на что нам ответили, что для аренды земли нужно межевать этот участок, а потом платить аренду 3 года с последующим выкупом этого участка. Закооно ли это? Ведь мы хотим только арендовать землю, зачем нам ее межевать? И почему с выкупом, ведь земля, если ей пользоваться по назначению, должна переходить в собственность бесплатно?

Ответ:

Уважаемая Светлана Александровна!
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности может быть предоставлен в безвозмездное пользование гражданину в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет (пп.6 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ).Законом Кемеровской области Закон Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» определены муниципальные образования Кемеровской области, в которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование.Алчедатское сельское поселение не входит в указанный перечень.Однако Чебулинский муниципальный район входит в перечень муниципальных образований Кемеровской области, в которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование.При этом следует отметить, что земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства в указанных муниципальных образованиях исключительно, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, входящим в укрупненные группы специальностей и направлений подготовки "Образование и педагогика", "Здравоохранение", "Сельское и рыбное хозяйство", "Гуманитарные науки", "Культура и искусство", "Химическая и биотехнологии" в соответствии с федеральным законодательством, устанавливающим классификацию специальностей по образованию. Для рассмотрения вопроса предоставления конкретного земельного участка необходимо учитывать предусматривает ли установленный Правилами землепользования и застройки указанных муниципальных образований градостроительный регламент территориальной зоны, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, использование земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. В случае если предусматривает, то предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства  возможно. В случае, если градостроительный регламент территориальной зоны, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок не предусматривает  использования земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, то это будет являться основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Для получения информации о действующих градостроительных регламентах, а также для предоставления участка, Вы можете обратиться в администрации соответствующих сельских поселений (в Вашем случае в администрацию Чебулинского района).Также следует отметить, что в соответствии со ст. 39.10 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен в безвозмездное пользование на срок не более чем 6 лет. По истечении 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что Вы использовали земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием, Вы будете иметь право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Председатель  комитета   А.А. Решетов
исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Земельный участок предоставлен в аренду. Арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании Постановления 47 Коллегии АКО, т.е. исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость этого земельного участка завышена. В случае снижения кадастровой стоимости в судебном порядке и внесения сниженной кадастровой стоимости в ГКН как будет рассчитана арендная плата: как рассчитывалась до снижения или в расчетах будут применяться корректирующие коэффициенты? Для примера арендная плата за земельный участок в годовом исчислении была 2,5 млн.руб., а после снижения кадастровой стоимости в судебном порядке арендная плата за ЗУ должна быть 500 тыс.руб. в год, возможно такое изменение арендной платы за земельный участок?

Ответ:

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, в том числе порядок применения различных коэффициентов, в зависимости от размера кадастровой стоимости.В связи с чем, каждый случай расчета размера арендной платы индивидуален и для его расчета, необходимо знать точные характеристики земельного участка, такие как местоположение участка, его площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и т.д.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, обращаются к Вам садоводы с/т " Автомобилист" г. Калтан, которое было создано в 1976г. (сейчас ТСН "Автомобилист"). В ТСН имеется решение суда о переходе всех прав от с/т к ТСН. При оформлении земли в собственность на основании предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, Но администрация г. Калтан без всяких объяснений предлагает землю только за плату, т.е 15% от кадастровой стоимости. Скажите пожалуйста каким образом наши садоводы могут воспользоваться своим законным правом на оформление земли в собственность бесплатно. Если законы РФ на территории Кемеровской области не действуют. И объясните пожалуйста на каком основании администрация имеет право продавать земли, если эта земля в собственности ТСН.

Ответ:

Уважаемая Татьяна Ивановна!
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001                    № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.В случае если все условия соблюдены администрация г. Калтан должна предоставить земельный участок в собственность бесплатно.В тоже время, в отсутствие документов, которые у Вас имеются, давать оценку действиям администрации г. Калтан не корректно.Кроме того, органы государственной власти не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления.В связи с чем, в случае если Вы считаете что Ваши права нарушены действиями/бездействием администрации города Калтан, Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд или прокуратуру.      
И.о. председателя комитета Е.Н. Конюхова 
исп. Литвиненко С.В.Тел. 34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Вопрос: При обращении в "Комитет по управлению муниципальным имуществом", могу ли я выбирать место, где мне бы хотелось иметь земельный участок в собственности или сотрудники комитета не предоставляют такую возможность льготным категориям граждан? По льготе я являюсь ветераном труда.

Ответ:

Уважаемая Тамара Петровна!
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер.Это означает, что инициатива в предоставлении земельного участка исходит непосредственно от гражданина, обратившегося с заявлением на конкретный интересующий его земельный участок.Дополнительно сообщаю, что для оказания гражданам содействия в поиске земельных участков (для индивидуального жилищного строительства) в каждом городе/районе области созданы т.н. «банки площадок» участков. Информация является открытой, доступной и размещается на официальных сайтах соответствующих администраций.
В городе Кемерово – это портал обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru.
Председатель комитета      А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Я представитель по доверенности, действую от лица физических лиц (Мальцева Л. И. и Арсентьев В. В.), провожу процедуру выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося: КО, Беловский р-н, ТОО "Дунайское". 20.05.2016 г. КОКЦ (Беловский отдел) направил Вам акты согласования границ земельного участка (ваш вх. 4879, отписан Щербаковой Л. В.). На сегодняшний день подписанные акты (либо отказ в согласовании) не поступили в распоряжение КОКЦ. Прошу дать разъяснения по данному вопросу, т. к. срок на подписание актов - 1 месяц.

Ответ:

Уважаемая Аида Низами-кызы!
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  рассмотрев Ваш вопрос о стадии рассмотрения обращения, сообщает следующее.Рассмотрев обращение ООО «КОКЦ» Отделение по г. Белово от 24.05.2016 № 5-6/4879 о согласовании актов согласования местоположения границ земельных участков площадью 4624641 кв.м., 533869 кв.м., расположенных в границах ТОО «Дунайское» Беловского района, Шахминкину А.И, Арсентьеву В.В., комитет письмами от 10.06.2016 № 4-6-06/726, №4-6-06/727 направил согласованные акты.
И.о. председателя комитета   Е.Н. Конюхова
Согласовано: Литвиненко С.В.
Исп. Овчинникова А.А. Тел. (384-2) 36-42-65

Распечатать ответ

Вопрос:
Подскажите порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка

Ответ:

Уважаемая Оксана Руслановна!
Статьей 39.33 Земельного кодекса РФ определены следующие случаи использования земель или земельных участков на основании разрешения на использование:1) проведение инженерных изысканий;2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;4) осуществление геологического изучения недр;5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда.Разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 27.11.2014 № 1244 (далее Порядок). Согласно Порядка, заинтересованное лицо обращается в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков с заявлением о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка  (примерная форма бланка заявления размещена на сайте комитета в разделе «Предоставление земельных участков» во вкладке «Бланки заявлений») с приложением  следующих документов:а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, в случае, если заявление подается представителем заявителя;б) схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории - в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости).
К заявлению могут быть приложены:а) кадастровая выписка о земельном участке или кадастровый паспорт земельного участка;
б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;в) копия лицензии, удостоверяющей право проведения работ по геологическому изучению недр;г) иные документы, подтверждающие основания для использования земель или земельного участка в целях, предусмотренных п. 1 ст. 39.34 Земельного кодекса РФ.
Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения принимается уполномоченным органом в течение 25 дней со дня поступления заявления и в течение 3 рабочих дней со дня принятия указанного решения направляется заявителю заказным письмом с приложением представленных им документов.
И.о. председателя комитета   Е.Н. Конюхова
Исп. Костарева И.В.т. 58-04-01

Распечатать ответ