Вопрос:
Здравствуйте, разъясните мне пожалуйста. Я бюджетный работник в здравоохранении более 5 лет. Работаю в городе Кемерово там же прописана, а постоянно проживаю в Кемеровской области в с.Барачаты. Считаемся семьей малообеспеченной. Хотели бы взять участок земли для ИЖС, куда обращаться по месту прописке или месту проживания с заявлением?. Муж и ребенок прописаны в с.Барачаты. И еще нам нужно самим искать или свободная земля будет предложена? И если откажет местная администрация в приеме заявления каковы наши действия?

Ответ:

Уважаемая Анастасия Павловна!

В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» работники зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусств, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет, имеют право приобрести земельные участки в собственность бесплатно.
Данная льгота распространяется на приобретение участков:
- из земель населенных пунктов, для приобретения прав на участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства;
- из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.
То есть, Вы имеете право на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства на общих основаниях, а именно, в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в собственность/аренду предоставляется:
1. Первоначальному заявителю в случае, если в течение 1 месяца со дня опубликования извещения о приеме заявлений о предоставлении в собственность/аренду земельного участка заявления от иных лиц не поступили.
2. По результатам аукциона на основании соответствующего решения уполномоченного органа. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения поступили заявления от других лиц участок предоставляется через аукцион. Тогда на него может претендовать любой гражданин.
В данном случае, для приобретения земельного участка, прописка и место проживания не имеют значения.
Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома можно воспользоваться следующими вариантами:
1) В соответствии с нормами действующего законодательства поиск и выбор земельного участка осуществляется заинтересованным лицом самостоятельно, после чего необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.
2) Информация о свободных земельных участках г. Кемерово, является общедоступной для всех граждан, которую можно получить на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации             г. Кемерово – www.mgis42.ru. Аналогичная информация размещена на сайтах других городов/районов области.
Уполномоченный орган на предоставление земельных участков не имеет права отказать в приеме заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, либо заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Однако вернуть заявление или отказать в предоставлении земельного участка уполномоченный орган имеет право в строгом соответствии со         ст. 39.15, 39.17, 39.16 Земельного кодекса РФ. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления, а решение об отказе должно быть обоснованным и содержать все основания отказа.


И.о. председателя комитета                                                            Е.Н. Конюхова


Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Проживаю в квартире в двухквартирном доме однако у соседний по документам 1/2 часть жилого дома земля под домом и огороды не оформлены. Когда решили оформить одни говорят что в таком случае( разные постановки квартира и 1/2) нам по какой-то статье землю отдадут в совместную долевую собственность. В другой канторе сказали что это возможно только если у нас будут обе квартиры то тогда землю отдадут в совместную собственность. После консультации с юристом вообще запуталась оказывается квартирам земля не положена. Что нам делать ? Переделывать в квартиры или в 1/2 обе части ,чтобы оформить землю и межевание не переплачивая лишних денег за ненужные бумаги?

Ответ:

Уважаемая Олеся Владимировна!
                
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ такой объект, как часть жилого дома нельзя однозначно определить как отдельно стоящий объект недвижимости (здание,  сооружение), а значит нельзя применить ст. ст. 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ.
В таком случае для приобретения земельного участка возможно, первоначально внести изменения в части характеристики объекта права, изменив с «часть жилого дома» на «доля в праве на жилой дом».
Также в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель комитета                  А.А. Решетов

Исполнитель: Щеглова Е.А. 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
В связи с проведением работ по строительству автомобильной дороги Новосибирск-Ленинск-Кузнецкий-Кемерово-Юрга на участке Ленинск-Кузнецкий-Кемерово км 255-км 274 на земельных участках с кадастровыми номерами 42:06:0000000:238(10), 42:06:0000000:250(16) и окончательным оформлением документов прошу сообщить о процедуре оформления данных участков и потребности в них, так как я являюсь собственником данных участков.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о процедуре оформления земельных участков, сообщает следующее.
Ходатайств об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 42:06:0000000:238, 42:06:0000000:250 для государственных нужд Кемеровской области от ГКУ КО «Дирекция автомобильных дорог Кузбасса» не поступало в связи с этим комитет не располагает информацией о потребности в них.
Процедура изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлена статьями 56.2 – 56.11 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми сначала принимается решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а затем заключается соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

  


Председатель комитета                              А.А.Решетов

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Я не отношусь ни к одной категории для льготного получения земли. Прописка районная. Есть ли возможность купить или арендовать земельный участок в г Кемерово под строительство частного дома? И если земля будет арендована, смогу ли я со временем ее выкупить?

Ответ:

Уважаемая Екатерина Владимировна!

В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в собственность/аренду предоставляется:
1. Первоначальному заявителю в случае, если в течение 1 месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в собственность/аренду земельного участка заявления от иных лиц не поступили.
Цена земельного участка, в случае его приобретения в собственность, в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости.
2. По результатам проведения аукциона на основании соответствующего решения комитета. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения поступили заявления от других лиц участок предоставляется через торги. Тогда на него может претендовать любой гражданин.
В случае если гражданин арендует земельный участок для индивидуального жилищного строительства, после завершения строительства жилого дома и регистрации на него права собственности, возможно, приобрести в собственность земельный участок под жилым домом. В соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» цена также определяется в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка


Председатель комитета      А.А. Решетов
           

Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Проживала в Новокузнецке, сейчас снимаем квартиру в Кемерово, у нас трое детей в возрасте 6 лет, 2 года, 1 год. Могу ли я сам найти землю предоставить документы и получить её?

Ответ:

Уважаемая Надежда Вадимовна!
                
Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в г. Кемерово Вы можете воспользоваться следующими вариантами:
1) В соответствии с нормами действующего законодательства поиск и выбор интересующего Вас земельного участка необходимо осуществить самостоятельно, после чего обратиться в комитет с соответствующим заявлением.
2) Для оказания гражданам содействия в поиске земельных участков, созданы так называемые «банки площадок». Информация о свободных земельных участках г. Кемерово является общедоступной для всех граждан, которую Вы можете получить на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru.
3) Также возможно ознакомится с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области  от 29.03.2013 №275-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») по инфраструктурному обустройству земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей», а также с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.07.2013 №500-р «Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих предоставлению семьям, имеющих трех и более детей».


Председатель комитета                    А.А. Решетов
исполнитель: Щеглова Е.А. 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте,я нашла самостоятельно земельный участок в г Кемерово в Заводском районе, Ягуновское сельское поселение по ул Перспективная,земельный участок не поставлена на кадастровый учет,обратившись на Красную 9 Управление архитектуры и градостроительства за схемой данного участка,чтоб получить ее как многодетной семье мне отказали,сказав что земля находится в резерве,не объяснив что это за резерв,при том что на карте не вся земля в резерве.Подскажите куда мне обратиться чтоб больше узнать об этой земле.Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Светлана Викторовна!

В полномочия комитета входят вопросы предоставления земельных участков, расположенных в черте г. Кемерово (Закон Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений»).
С целью получения земельного участка, расположенного в г. Кемерово, для индивидуального жилищного строительства/ведения личного подсобного хозяйства/садоводства, необходимо направить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в адрес комитета.
С данным заявлением необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая будет соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок), либо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, в случае, если границы такого участка подлежат уточнению.
Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории изготавливают кадастровые инженеры (по Вашему выбору).
Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, а также способы подачи заявлений размещены на сайте комитета в разделе «предоставление земельных участков».
В рамках рассмотрения заявления комитетом будут направлены необходимые запросы в уполномоченные органы (в том числе в администрацию г. Кемерово) для установления наличия/отсутствия прав иных лиц и определения возможности использования земельного участка для испрашиваемой цели земельном участке.

Председатель комитета                                      А.А. Решетов

Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, у меня 4 детей, и я имею право на однократное бесплатное приобретение в общую собственность земельного участка. У меня частный дом в Кемерово взят в ипотеку, а земельный участок прилегающий к дому документально не оформлен, ( ипотека только на жилое помещение) могу ли я оформить землю на свою семью и под какой пункт ( садоводничество, огородничество, ) я попадают?

Ответ:

Уважаемая Жанна Александровна!

Согласно ст. 3 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельный участок бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.
Правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.
Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если вышеуказанные граждане проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занятого зданием, сооружением, при условии нахождении такого здания, сооружения в общей собственности всех членов семьи. При этом земельный участок предоставляется в общую собственность всех членов семьи в равных долях.


Председатель комитета                    А.А. Решетов


Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Планирую своё ЛПХ расширить и организовать КФХ,для этого потребуется порядка 20 га сенокоса,сколько будет стоить аренда одного га земли в год под заготовку сена(примерная стоимость). Проживаю в д.Петровка Мариинского района.Спасибо.

Ответ:

На Ваше обращение сообщаем.
Расчет арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области, осуществляется на основании:
- Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.11.2009 № 459 (в случае предоставления земельного участка без торгов);
- по результатам торгов.   
Исходя из сложившейся практики, при предоставлении земельного участка без торгов средний показатель размера арендной платы за земельные участки собственности Кемеровской области, предоставленные для сельскохозяйственного использования (в том числе под заготовку сена) в Мариинском районе, составляет 65- 75 рублей за 1 гектар в год в зависимости от места расположения земельного участка.
В случае предоставления земельного участка по торгам, размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Начальная величина арендной платы зависит от кадастровой стоимости сформированного земельного участка и его местоположения. Средний показатель 210- 250 рублей за 1 гектар в год. 


Председатель комитета                                         А. А. Решетов

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! 1. В собственности компании имеется ЛЭП, расположенная на землях с/х назначения. В предоставлении земельного участка под указанным объектом было отказано ОМС по причине необходимости его перевода в земли промышленности, при этом согласие на перевод в данную категорию было получено. Вопрос: как в ходатайстве о переводе в другую категорию в таком случае заполнить графу "Правообладатель земельного участка"? Кто должен быть указан в качестве Правообладателя земельного участка? 2. В собственности организации имеется земельный участок с категорией "земли с/х назначения". В рамках выполнения работ по его переводу в категорию земель промышленности ОМС был дан ответ, что на рассматриваемую территорию нет разработанного генерального плана. Вопрос: в случае отсутствия генерального плана сельского поселения может ли быть выдано согласие ОМС на перевод ЗУ из одной категории в другую? Могут ли проводиться работы по переводу ЗУ из одной категории в другую в отсутствии разработанного генерального плана сельского поселения и при наличии утвержденных ПЗЗ?

Ответ:

 Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке перевода земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, сообщает следующее.
1. В случае, если земельный участок который предлагается перевести из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, то в разделе 5 ходатайства о переводе земель из одной категории в другую необходимо так и указать – земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена.
При этом наименование правообладателя (правообладателей) земельного участка, наименование, номер и дата правоустанавливающего документа, номер и дата государственной регистрации права указывать не надо.
2. Возможность выдачи согласия на перевод земельного участка из одной категории земель в другую определяется органом местного самоуправления самостоятельно, Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе  земель или земельных участков из одной категории в другую» данный вопрос не регулирует.
3. В соответствии со статьей 17.2 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2017 года при осуществлении градостроительной деятельности на территории Московской области и в других случаях в границах муниципальных образований, в которых по состоянию на 1 июля 2016 года не утверждены документы территориального планирования и (или) правила землепользования и застройки, допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о переводе земель из одной категории в другую.
Таким образом работы по переводу земельного участка из одной категории земель в другую могут проводиться до 31.12.2017 при отсутствии генерального плана сельского поселения и при наличии правил землепользования и застройки.

Председатель комитета                                      А.А.Решетов

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Как выкупить земельный участок 42:36:00115001:341 под зданиями,принадлежащими мне на праве собственности,если его кадастровая стоимость равна 0,так как не утвержден УПКС для данного квартала и РИ "обеспечение сельхоз. производства"

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение на сайт комитета, сообщаем.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (в том числе когда кадастровая стоимость равна нулю) является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Учитывая вышеизложенное, для целей расчета арендной платы, земельного налога или выкупной стоимости земельных участков, кадастровая стоимость которых не установлена, заинтересованные лица (в том числе администрация города Юрга или Вы как собственник объекта недвижимости расположенного на участке), могут обратиться в суд и комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

В Кемеровской области комиссия создана при Управлении Росреестра по Кемеровской области (г. Кемерово, пр. Советский, 33, каб. 7, секретарь комиссии Дорофеева Екатерина Александровна, тел. 36-17-28).

 

 

 

Председатель комитета                                                                                А.А. Решетов

 

 

Согласовано:

Бородич А.М.

 

 

Исп. Литвиненко С.В.

Тел.34-95-15

Распечатать ответ