Вопрос:
Как поменять разрешенное использование земельного участка. В собственности земельный участок с установленным видом разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка. В условно разрешенные виы использование есть - мстерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до 150 кв.м. Земельный участок находится возле дороги, площадь 370 кв.м. Как правильно поменять его. Заранее благодарю!

Ответ:

Уважаемая Ольга Сергеевна!
Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков указываются в градостроительных регламентах, входящих в правила землепользования и застройки наряду с положениями об изменении видов разрешенного использования земельных участков. Таким образом, разрешенное использование земельных участков определяется  правилами землепользования и застройки в порядке, установленном градостроительным законодательством. Вопросы установления правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований отнесены к компетенции органов местного самоуправления.Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков на условно разрешенный вид использования земельных участков осуществляется правообладателями земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом в следующем порядке:- физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в орган местного самоуправления. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
        На основании подготовленных по результатам публичных слушаний рекомендаций принимается правовой акт о предоставлении разрешения на установление условно разрешенного вида использования земельного участка или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исполнитель: Лютова Е.В. 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
ХОЧЕТСЯ ЗАДАТЬ ВОПРОС: кто нибудь считал количество обращений в суд в % соотношении??? и для чего нужны повторные суды, если решения уже были ??? И почему бы не приравнять кадастровою стоимость к рыночной везде. (плюс , минус 10%)? Кто вернёт затрачены деньги на оценку и суд физ. лицу, ведь зачес тую для него это большие деньги??? КОГДА ЛЮДЯМ РАБОТАТЬ, ЕСЛИ ВСЁ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ УХОДЯТ НА СУДЫ ПО БОРЬБЕ С ГОСУДАРСТВОМ. И ещё кто нибудь считал тех, кто по своему не знанию предмета "судебных тяжб" попадает в кабалу Государства, и вечно ему должен. (Вот у меня есть знакомые которые "спецы" в своём деле, почему им нужно ещё постоянно следить за законами по Кадастру , ведь они почему то не изучают его "кухню".)?

Ответ:

Уважаемый Константин Валериевич!
На Ваше обращение сообщаем, что определением как кадастровой, так и рыночной стоимости занимаются субъекты оценочной деятельности - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность (оценщики), которые в своей деятельности руководствуются требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартами и правилами оценочной деятельности. Следовательно, при прочих равных условиях и кадастровая и рыночная стоимость  не должны отличаться. На практике значительные различия в стоимости действительно порождают длительные и затратные процессы по обжалованию кадастровой стоимости. Не последнюю роль здесь играют лица, оказывающие юридические услуги (не всегда, к сожалению, качественно), ведущие активную пропаганду необходимости обжалования кадастровой стоимости.При этом, обращаем Ваше внимание, что спаривание результатов определения кадастровой стоимости является правом (а не обязанностью!) лиц, владеющих объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения при условии подтверждения своей заинтересованности.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Рубан Ю.В.58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
ХОЧЕТСЯ ЗАДАТЬ ВОПРОС: кто нибудь считал количество обращений в суд в % соотношении??? и для чего нужны повторные суды, если решения уже были ??? И почему не при ровнять кадастровою стоимость к рыночной везде. (плюс , минус 10%)? Кто вернёт затрачены деньги на оценку и суд физ. лицу, ведь зачес тую для него это большие деньги??? И ВООБЩЕ КОГДА ЛЮДЯМ РАБОТАТЬ, ЕСЛИ ВСЁ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ УХОДЯТ НА СУДЫ ПО БОРЬБЕ С ГОСУДАРСТВОМ. И ещё кто нибудь считал тех, кто по своему не знанию предмета "судебных тяжб" по подает в кабалу Государства, и вечно ему должен. (Вот у меня есть знакомые которые "спецы" в своём деле, почему им нужно ещё постоянно следить за законами по Кадастру , ведь они почему то не изучают его "кухню".)?

Ответ:

Уважаемый Константин Валериевич!
На Ваше обращение сообщаем, что определением как кадастровой, так и рыночной стоимости занимаются субъекты оценочной деятельности - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность (оценщики), которые в своей деятельности руководствуются требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартами и правилами оценочной деятельности. Следовательно, при прочих равных условиях и кадастровая и рыночная стоимость  не должны отличаться. На практике значительные различия в стоимости действительно порождают длительные и затратные процессы по обжалованию кадастровой стоимости. Не последнюю роль здесь играют лица, оказывающие юридические услуги (не всегда, к сожалению, качественно), ведущие активную пропаганду необходимости обжалования кадастровой стоимости.При этом, обращаем Ваше внимание, что спаривание результатов определения кадастровой стоимости является правом (а не обязанностью!) лиц, владеющих объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения при условии подтверждения своей заинтересованности.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Рубан Ю.В.58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Интересуюсь вот по какому вопросу..с 1 января 17г. все здания горздрава г.киселевска перешли,если не ошибаюсь,под ваше управление..я индивидуальный предприниматель и арендовал помещения у КУМИ г.киселевска до Нового года.При расторжении договора,местное КУМИ ,сказали,что все реквизиты арендаторов в Кемерово передали и что с нами свяжутся...январь месяц почти закончился,а со мной так никто и не связался...Можете ли вы прояснить ситуацию??? Спасибо

Ответ:

Уважаемый Константин Викторович!
Для перезаключения договора аренды следует непосредственно обратиться в медицинское учреждение, в котором Вы желаете продолжить арендовать помещение. При этом  необходимо представить копию ранее действующего договора аренды, акт сверки платежей по арендной плате с КУМИ                          г. Киселёвска, копию паспорта и свидетельства о внесении записи в ЕГРИП.
Начальник управления аренды О. В. Волчкова
Исп. Шубина С. Н.Тел.: 58-42-96

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте арендую у КУГИ земельный участок как Индивидуальный Предпрениматель, для улучшения работы и оптимизации расходов хочу открыть ООО и закрыть ИП и быть директором в нем .Могу ли я перезаключить договор аренды? Что для этого нужно?Если нет то как быть?тел 8-923-487-1218 Спасибо

Ответ:

В случае закрытия ИП, перезаключить договор аренды земельного участка на новое юридическое лицо, директором которого Вы будете являться, не представляется возможным. Заключение нового договора возможно в порядке, установленном действующим земельным законодательством, по результатам торгов.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ

Вопрос:
Мною было приобретено незавершенное строительство в 2015 году по адресу ж.р. Кедровка Ромашковая 32. Земля была выделена разрезом Кедровский под строительство жилых домов. В 2016 году решением суда был оформлен достроенный дом в собственность. Документов на землю для приватизации земли у нас нет. В каком порядке нам приватизировать землю и где взять документы на выделение разрезом Кедровский земельного участка по Ромашковой 32

Ответ:

Уважаемый Олег Юрьевич!
Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014г.                      № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет распоряжается земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена. В случае, если земельный участок был отведен под строительство индивидуального дома, комитет не может распоряжаться таким земельным участком. Документы о выделении земельного участка под строительство жилых домов Вы можете получить, обратившись в архивы города Кемерово.
Председатель комитета  А. А. Решетов
Согласованно: Шмелева О.А.
Исп. Тарасенко О.А.  36 27 19

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день, я уже много лет арендую земельный участок под нестационарным объектом всегда мне предоставляли аренду без проведения торгов, сейчас муниципалитет уведомил,что заключение договора аренды на размещение нестационарного объекта будет осуществляться через аукцион. Согласно п.п. 3,4 п.4 статьи 39.6 ранее заключенный договор не был расторгнут на момент заключения нового договора договор ,на основание этого могу ли я продлить договор без торгов?

Ответ:

Продлить договор аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного торгового объекта, на новый срок без процедуры  торгов не представляется возможным. В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Коллегией Администрации Кемеровской области принято постановление от 30.11.2010 №530 (с учетом изменений от 30.12.2015) «Об установлении порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов органом местного самоуправления, определённым в соответствии с уставом муниципального образования, а также порядка организации и проведения торгов на право заключения договоров  на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», согласно которому, договоры  на размещение нестационарных торговых объектов заключаются по результатам торгов, на срок не более 5 лет.Ссылка на пп.3,4 п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в Вашем случае не применима.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ

Вопрос:
25 января 2017 года при проведении проверки обращения граждан представителем Департамента природных ресурсов Кемеровской области по адресу: г. Кемерово, ул. Карла Маркса, 16, в здании, занимаемом ООО «Х.О.» (Стриптиз клуб, сауна), адрес по данным 2ГИС – ул. Заводская, 6, гражданином Тарминяном Кареном Айкасаровичем представителю департамента было предъявлено письмо за вашей подписью от 29.12.2016 г. № 7-6-12/1828, согласно которому на него возложено сохранение здания по адресу г. Кемерово, ул. Карла Маркса, 16. В письме Тарминяна К.А. от 26.12.2016 г. содержится ложная информация. По факту незаконного удержания Тарминяном К.А. здания, являющегося моей собственностью, которое сопровождалось нападением на меня с покушением на убийство 08.12.2016 г., мною поданы заявления в правоохранительные органы: Полицию Заводского района г. Кемерово, УМВД по г. Кемерово, Прокурору Кемеровской области, Федеральную службу безопасности России. Преступные действия Тарминяна К.А. являются рейдерским захватом моей собственности. Все мои заявления в Отдел полиции «Заводский» г. Кемерово были проигнорированы, в рассмотрении их отказано 17.12.2016г. Только после моего обращения к Прокурору Кемеровской Области и в ФСБ России была возобновлено рассмотрение моих заявлений. Бездействие Отдела аполиции «Заводский» г. Кемерово привело к ещё более наглым и циничным действиям Тарминяна К.А., который окончательно уверившись в своей безнаказанности, не допустил к проверке факта нарушения законодательства пользования недрами государственного служащего Департамента природных ресурсов Кемеровской области, Неведрова Н.С., при нём же нагло лгал и наносил мне, собственнику здания оскорбления. Здание, находящееся по адресу: г. Кемерово, ул. Карла Маркса, 16, - является моей собственностью согласно Договору купли-продажи № 1-ЗдСрж/СЦ1 от 02.02.1998 г. на основании Протокола №1 Общего собрания акционеров ОАО «Завод стройдеталей» от 02.02.1998 г. Данное здание в числе недвижимого имущества по адресу: г. Кемерово, ул. Карла Маркса, 16, - было приватизировано согласно Решению КУГИ АКО № 195 от 07.04.1994 г. и приобретено в собственность АООТ «Завод Стройдеталей» согласно Свидетельству о собственности № 298 от 31.08.1995 г., о чём имеются буквальные сведения в Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Указанное здание согласно договора аренды № 0101/2015-ЗСД от 29.12.2014 г. было сдано в краткосрочную аренду Тарминяну К.А. без права сдачи в субаренду для организации розничной торговли и общественной бани, сауны, а не для организации стриптиз-клуба с продажей алкогольных напитков, организованного Тарминяном К.А. напротив – в 20 (Двадцати) метрах от Высшего учебного заведения «Кемеровский государственный сельскохозяйственный институт» (г. Кемерово, ул. Карла Маркса, д. 12). В результате грубого систематического нарушения договора аренды и действующего законодательства договор аренды № 0101/2015-ЗСД от 29.12.2014 г. с Тарминяном К.А. 05.12.2016 г. был расторгнут. Конституция Российской Федерации провозглашает право собственности в качестве одного из основных прав каждого гражданина. Часть 2 ст. 8 Конституции устанавливает, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, и согласно ч. 1 ст. 35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Неприкосновенность частной собственности понимается как состояние защищенности от посягательств со стороны, установленный законодательством запрет совершать какие-либо действия вопреки воле собственника. Неприкосновенность выступает в качестве гарантии свободы личности, ее автономии, самоопределения. Она служит предпосылкой обеспечения иных прав и свобод человека и гражданина. В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных его видов, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам, в соответствии с п. 2 ст. 213 и п. 2 ст. 1 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом по собственному усмотрению. Они могут совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ). Граждане и юридические лица имеют одинаковые по содержанию правомочия в отношении имущества, находящегося в их собственности. Права граждан и юридических лиц как собственников должны защищаться равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ). Если собственность на недвижимость не зарегистрирована, то ранее возникшие права признаются. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Своим письмом от 29.12.2016 г. Тарминяну К.А. об обеспечении им сохранности чужого имущества (???) Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в лице Председателя Комитета Решетова А. А. грубейшим образом нарушил действующее законодательство о праве частной собственности и мои, Рязановой Елены Петровны, неотъемлемые конституционные права гражданина Российской Федерации. Председатель Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Решетов А.А., грубейшим образом превысил свои должностные полномочия, передав чужое имущество на хранение постороннему лицу, лично способствует рейдерскому захвату чужой собственности, а именно, принадлежащей мне, Рязановой Елене Петровне, тем самым в действиях Председателя КУГИ, Решетова А.А., предполагается коррупция, что несовместимо с занимаемой должностью Председателя Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Указанные противоправные действия Председателя Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Решетова А.А., дискредитируют государственное управление в сфере обеспечения прав и свобод гражданина Российской федерации в Кемеровской области и Российской Федерации. В защиту моего нарушенного неотъемлемого конституционного права частной собственности поданы заявления в Следственный Комитет Российской Федерации, Генеральную Прокуратуру Российской Федерации, ГУ МВД РФ, соответствующие органы субъекта Российской Федерации Кемеровской области, Губернатору Кемеровской области. ТРЕБУЮ: 1. Отозвать письмо № 7-6-12/1828 от 29.12.2016 г. Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области по передаче на хранение моего имущества постороннему лицу, Тарминяну К.А. 2. Прекратить грубое нарушение моих конституционных прав и свобод, способствующие рейдерскому захвату моей собственности. 3. Принять меры к Тарминяну К.А., игнорирующему действующее законодательство Российской Федерации, осуществившему рейдерский захват моей собственности, публично фальсифицирующего предоставляемую им информацию.

Ответ:

Уважаемая Елена Петровна!
Рассмотрев Ваше обращение относительно судьбы здания по адресу: Кемерово, ул. Карла Маркса, 16, комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – комитет),   сообщает.Каких-либо сведений о передаче на хранение здания расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Карла Маркса, 16, в комитете не содержится. Заявление о рейдерском захвате и предотвращении нарушения Ваших прав необходимо направлять в правоохранительные органы. Также обращаем Ваше внимание, что изложенные в Вашем обращении бездоказательные обвинения государственного служащего Кемеровской области являются клеветой, т.е. распространением заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство лица или подрывающих его репутацию. Ответственность за данное деяние предусмотрена Уголовным кодексом РФ.
Председатель комитета    А.А. Решетов
Рубан Ю.В.58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Необходимо ли межевать земельный участок для размещения нестационарного объекта при проведении открытого аукциона (например: торговый павильон, склад)?

Ответ:

На Ваше обращение сообщаем.Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельного участка, в связи с чем межевание земельного участка не требуется  (п.1 ст. 39.36 Земельного Кодекса РФ, порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 № 530).Для предоставления земельного участка с целью размещения склада путем проведения аукциона необходимо межевание земельного участка.
   Председатель комитета А.А. Решетов
Согласовано: И.В. КостареваИсп. Е.В. Шаталова Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Каков будет порядок наследования земельного участка оформленного на меня бесплатно по льготной категории в случае моей кончины, если строительство жилого дома на земельном участке к тому моменту не будет закончено?

Ответ:

Уважаемая Лидия Павловна!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014                    №128-ОЗ к полномочиям комитета относятся вопросы предоставления земельных участков города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.Вопросы наследования земельных участков не относятся к компетенции комитета ввиду чего для получения соответствующих разъяснений Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ