Вопрос:
Добрый день! Прошу дать разъяснения по следующим вопросам: 1. В Закон Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ были внесены изменения Законом Кемеровской области от 16.12.2013 №129-ОЗ, согласно которых цена выкупа земельного участка для граждан, являющихся собственниками инд.жилых домов, гаражей и тд. составляет 5% кадастровой стоимости земельного участка. Также 13.10.2015 Законом Кемеровской области №89-ОЗ опять внесены изменения в Закон №10-ОЗ, согласно которых изменились условия выкупа земельных участков. Так, за 5% от кадастровой стоимости уже нет возможности выкупить земельный участок под капитальным гаражом. Я так понимаю, что земля под капитальными гаражами плавно перетекла в п.5 статьи, и теперь стоимость выкупа составляет 60% от кадастровой стоимости? Поясните, пожалуйста, правильно ли я понимаю закон? Или все-таки за 5% можно выкупить землю? 2. Я являюсь ветераном труда и инвалидом 2 группы. Могу ли я рассчитывать на какие-либо льготы по выкупу земли в собственность под капитальным гаражом, расположенном в гаражном кооперативе?

Ответ:

Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. В соответствии с п.5 ст. 1 Закона Кемеровской области от 07.02.2013г. №10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков», цена выкупа земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, составит шестьдесят процентов кадастровой стоимости. Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли осуществляется за плату. В соответствии с Законом Кемеровской области   от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» бесплатно предоставляются земельные участки в случае, если на таких земельных участках расположены объекты индивидуального жилищного строительства или земельные участки для целей индивидуального жилищного строительства. Учитывая вышеизложенное, в Вашем случае земельный участок будет предоставлен Вам в собственность за плату.

Председатель комитета  А. А. Решетов

Согласовано: Шмелева О.А.

Исп. Тулаева М. В.  36-28-42

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. В аренде у физического лица находится земельный участок из фонда перераспределения земель с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования". Может ли он приобрести данный участок в собственность? Если возможно, то на возмездной или безвозмездной основе? Каким образом рассчитывается выкупная цена данного участка в случае предоставления его за плату? Спасибо

Ответ:

Уважаемая Татьяна Дмитриевна!
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  рассмотрев Ваш вопрос о приобретении в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения, сообщает следующее. В соответствии со ст. 39.3. Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину осуществляется без проведения торгов этому гражданину по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином заявление о заключении договора купли продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 12 ст. 39.11. Земельного кодекса РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Председатель комитета   А. А. Решетов                                  
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Овчинникова А.А. Тел. (384-2) 36-42-65

Распечатать ответ

Вопрос:
Цена выкупа земли в собственность в г.Калтан Кемеровской области,сколько процентов от кадастовой стоимости???земля в аренде на 10 лет,категория земель ИЖС

Ответ:

Уважаемый Тимур Разифович!
Законом Кемеровской области от 07.02.3013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» установлен порядок определения цены земельных участков находящихся в государственной собственности Кемеровской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже без проведения торгов, в том числе и на территории города Калтан. С текстом указанного Закона, Вы можете ознакомиться на сайте  «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» http://www.zakon.kemobl.ru.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Официально я и моя жена безработные, веду личное подсобное хозяйство на территории городского поселения п. Верх-Чебула. Хочу взять участок для расширения личного хозяйства в пределах населенного пункта. Имею ли я право на получение участка безвозмездно?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее.
Случаи предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование установлены статьей 39.10 Земельного кодекса РФ, согласно которой  земельный участок может быть предоставлен:
- гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
- для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.
Чебулинский муниципальный  район входит в перечень муниципальных образований Кемеровской области, в которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование. В связи с этим Вы можете оформить земельный участок  на праве безвозмездного пользования в соответствии с вышеуказанной нормой в  данном муниципальном образовании, в том числе и в  пгт.Верх-Чебула.
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! На основании действующего закона КО: от 18.07.2002 №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области»- я имею право получить бесплатный земельный участок так как я отношусь к одной из категории граждан, а именно: гражданин, уволенный вследствие мероприятий по сокращению предприятия металлургического производства, на котором я отработала 22 года. Могу ли я получить земельный участок на территории КО, какие документы мне необходимы и куда обращаться?

Ответ:

Уважаемая Елена Алексеевна!
Закон Кемеровской области от 18.07.2002 г. №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» 30.12.2015 утратил силу. В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» земельные участки гражданам, уволенным вследствие мероприятий по сокращению, ликвидации предприятий металлургического производства, угледобывающего комплекса либо вышедшим на пенсию по достижении пенсионного возраста, выслуге лет с этих предприятий, предоставляются из земель сельскохозяйственного назначения, при организации крестьянского (фермерского) хозяйства впервые.
Для приобретения земельного участка Вам необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствующую администрацию (в зависимости от местоположения выбранного Вами земельного участка).
К заявлению необходимо приложить:
- схему расположения на кадастровом плане территории (либо указать кадастровый номер земельного участка);
- копию документа подтверждающего отнесения Вас к льготной категории граждан;
- копию паспорта.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, прошу сообщить, какой коэффициент вида разрешенного использования следует применять в расчетах арендной платы за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, если данный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования, а на земельном участке имеются узаконенные (оформлено право собственности) здания теплицы, амбара, омшаника? Какой именно коэффициент вида разрешенного использования «Земельные участки прочих объектов сельскохозяйственного использования» или «Земельные участки под объектами, используемыми для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции»?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения арендной платы за земельный участок, сообщает следующее. В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, при расчете арендной платы за земельные участки, на которых расположены указанные в Вашем вопросе объекты, должен применяться коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), установленный для земельных участков под объектами, используемыми для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции в случае, если Ваши объекты используются для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции.   

Председатель комитета   А.А.Решетов

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. 26 мая 2003 г. я заключил с КУМИ г. Юрги договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:36:0103002:0105 по адресу г. Юрга, ул. Мастеровая, 6 Б. На нем построен нежилой дом. У меня есть намерение приобрести этот участок в собственность. Для этого мне необходимо знать вид использования земли для данного участка. В моем договоре указан вид использования «мичуринский». В публичной кадастровой карте этот участок имеет код 141004000000 и описание: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Ни того, ни другого в действующем классификаторе не существует. Обращался в КУМИ с вопросом о коде участка. Был ответ, что вид разрешенного использования "мичуринский", и он не нарушает мои права по его использованию. Код участка указан не был. В договоре никаких прав не прописано кроме того, что я имею право на возобновление договора. В разделе "обязанности" указано, что я должен использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением. Прошу сообщить, какой код и вид использования имеет мой участок? Как мне приобрести его в собственность? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:

Уважаемый Николай Петрович!
В соответствии с данными публичной кадастровой карты разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 42:36:0103002:0105 «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Для оформления земельного участка в собственность, Вам необходимо обратиться в администрацию города Юрга (г. Юрга, пр. Победы, 13).
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Подскажите,как приобрести землю под лпх 2,5 гектара по программе А.Г. Тулеева в Кемеровском районе? Как посмотреть карту свободных земельных участков под лпх?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. Для оформления земельного участка необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления по местоположению земельного участка. В отношении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, заявление необходимо подавать в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области. В случае если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете или границы земельного участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и обеспечить подготовку схемы земельного участка на кадастровом плане территории.  Затем необходимо заполнить и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка Бланк заявления размещен по адресу http://www.kugi42.ru/document-274.html, к заявлению необходимо приложить:
- копию паспорта заявителя;
- копию документа, подтверждающего льготу (при наличии);
- схему земельного участка на кадастровом плане территории.
На сайте комитета в разделе «Свободные от прав земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Кемеровской области» (http://www.kugi42.ru/document-93.html) размещены земельные участки, которые могут быть предоставлены для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства. Ознакомиться с «банком свободных территорий сельхозназначения» можно на портале земельно-имущественных услуг Кемеровского района в разделе «Площадки для КФХ и ЛПХ» (http://zemkemr.ru/ploshhadki_kfx_lpx). Также на сайте комитета размещена последовательность действий при оформлении земельного участка из земель, находящихся в собственности Кемеровской области в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства (http://www.kugi42.ru/document-365.html).
Председатель комитета   А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, под мои павильоном земельный участок оформлен в аренду на неопределенный срок, договор заключен с 2001г. Земельный участок предоставлялся площадью 21 кв.м. На сегодняшний день занимаемая площадь составляет 42 кв.м. Могу ли я обратиться с заявлением о внесении изменений в действующий договор в связи с изменением площади земли или необходимо обращаться за предоставлением через торги?

Ответ:

Уважаемая Ольга Алексеевна!
На Ваше обращение сообщаем. Договоры аренды земельных участков с фиксированными условиями (например: площадью), заключенные до вступления  в силу с 1 марта 2015 Федерального закона Российской Федерации от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», содержащие условие последующего возобновления договора, являются действующими на тех же условиях до момента отказа одной из сторон от договора. В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации Коллегией Администрации Кемеровской области принято постановление от 30.11.2010 №530 (с учетом изменений от 30.12.2015) «Об установлении порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов органом местного самоуправления, определённым в соответствии с уставом муниципального образования, а также порядка организации и проведения торгов на право заключения договоров  на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», согласно которому договор на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке заключается по результатам торгов, сроком до пяти лет.    Поэтому, в настоящее время внесение изменений в условия договора аренды либо перезаключение договора аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного торгового объекта, без процедуры  торгов не представляется возможным.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исп.: Фомина О.М., 58-60-70

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! В связи с "дачной амнистией" Федеральный закон от 30.06.2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам оформлению в упрощенном порядке прав прав граждан на отдельные объекты недвижимости".Узнала о действии этого закона только в этом году,хотя действует этот закон почти 10 лет.Я не могу оформить в собственность земельный участок,потому что из документов на землю есть только выписка из похозяйственной книги на мою умершую мать.По законам СССР земля принадлежала государству и документально сельский совет не выносил решение о разрешении пользования землей.Хотя право на предоставление земельного участка было.Работала сельским учителем, ветеран труда. Является ли выписка из похозяйственной книги сельского поселения- документом обоснованием права на земельный участок ? Право оформить в собственность землю по наследству переходит?Выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом.?

Ответ:

На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, поясняем следующее.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Кроме того, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Выписка из похозяйственней книги не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом на земельный участок, соответственно,  невозможно признать на него право собственности в упрощенном порядке, установленном нормами права. Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, в случае отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Вы можете обратиться в суд с требованиями о включении испрашиваемого земельного участка в состав наследственной массы имущества, установлении факта принятия наследства (ст. 273 ГК РФ, 1112 ГК РФ,  п. 8,36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), признания права собственности на земельный участок.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано: Т.Н. Байдина
Исп.: А.И. Гемузова

Распечатать ответ